Free Legal Advice Philippines

Disclaimer: This web site is designed for general information only and does not create attorney-client relationship. Persons accessing this site are encouraged to seek independent counsel for legal advice regarding their individual legal issues.

Log in

I forgot my password




You are not connected. Please login or register

how to divide a unregistered land ?

View previous topic View next topic Go down  Message [Page 1 of 1]

1 how to divide a unregistered land ? on Sun Nov 04, 2012 12:38 pm

jundg8


Arresto Menor
Possible po ba na ipadivided muna ang isang lote bago ito ipa title.....at ititle ito sa kanyang mga heirs thx.

View user profile

2 Re: how to divide a unregistered land ? on Fri Nov 16, 2012 4:45 pm

shad_marasigan


Reclusion Perpetua
Note that this is not possible. Because of tax declaration. If you have paid taxes for the whole of it, you may register the same of it at the office of the Registry of Deeds.

Once you have the title, then only a partition can be initiated at the instance of the court or LRA if the court tells.

View user profile

3 Re: how to divide a unregistered land ? on Fri Nov 16, 2012 8:15 pm

taxconsultantdavao


Reclusion Perpetua
JUNDG8. may i clarify your question? UNTITLED LANG BA IYAN? KASI NASA TITLE NG TOPIC MO IYAN.

SCENARIO 1- REGISTERED LAND

1. ang lote ba na sinabi mo namana sa parents mo na namatay na? at saka gusto mo na ihati na lang s mga heirs? at para ka makatipid, gusto mo na isettle ang estate taxes, idivide muna ang lote among the heirs bago mo ipatitulo para ang maglabas na titulo is under sa name na ng mga heirs?

if yes ang sagot mo. yes. it is totally possible. pero dapat walang legal controversy yan s among the heirs at hindi nag aawayan. meaning, peaceful ang inyong settlement at hindi na dumaan sa court. pag nagpirma iyong mga heirs ng extrajudicial settlement of estate, that is a good start. tapos equal ang sharing niyo. parang sa settlement of estate, implied din iyong parang extrajudicial partition niyo sa lupa kasi nakalagay doon s wordings ng extrajudicial settelement ninyo na " adjudicate nyo iyong lupa in equal shares or whatever shares na amicable kayo lahat". pero pag hindi equal ang sharing in terms of area basta peaceful lang ang settlement, ok lang din iyon pero minsan me konti donors tax diyan sa BIR aside sa estate tax kasi me waiver of inherited at conjugal( if me surviving parents pa).

after that sa extrajudicial settlement, magpasurvey kayo with the geodetic engineer based sa expressed wishes ng mga heirs. kung anong area na gusto ninyo. usually equal iyan pag magkasundo lahat at me identification of lot areas na kayo. pag magawa na ang survey plan , at mapa approved na sa LMB ng DENR , me approved survey plan na kayo. after that, puwede ninyo na isubmit sa ROD para mapatitulo niyo na under s name ng mga heirs.

ang isubmit ninyo sa ROD is:
1. LMB approved survey plan
2. technical description s mga subdivided lots
3. BIR estate tax clearance (if me patay)
4. receipts at tax returns sa pagbayad ng estate tax
5. extrajudicial settlement
6. affidavit of publication
7. transfer fee- estate tax
8. owners duplicate copy of title
9. ROD registration FEE and IT fee
10. others
11. dar clearance if agricultural
12. etc etc.

if mapasa mo iyan, ang title ma issue na iyan under sa mga heirs.



SCENARIO 2- UNREGISTERED LAND

[u]

Wala ako masasagot pag unregistered land kasi ang naencounter ko lang is residential patent dito s davao.

Ganito kasi ang scenario. Nag apply si parents (husband and wife) ng patent s bureau of lands (noon , bureau of lands pa ito). tapos, dahil nagpabaya si parents, hindi na process ang title. AFter namatay ang dalawang parents, ang tatlong anak na ang nagprocess at nag follow up sa application ng parents nila.

Dahil ayaw nila na ma disturb pa ang application nila, napagkasunduan nila na HEIRS OF (NAMES OF THE PARENTS), REPRESENTED BY CHILD 1 ang ilagay nila sa title kasi mahirap if idivide pa ang 169 square meter KASI maliit lang ang lote. after that, na amend ang application nila kasi di na daw puwede ang practice na ilagay sa title ang HEIRS OF (NAMES OF THE PARENTS), represented by________ KASI DAPAT lahat ng mga pangalan ng heirs ilagay na daw according to a new internal rules ng DENR para maiwasan ang away among the heirs.

after that, nagsurvey ang bureau of lands para sa metes and bounds ng property. after that, me mga reports na ginawa at within 2-3 months,ipinasa na sa ROD. on-going pa ang processing sa ROD.

pero ang observation ko lang, SA residential patents na area, mahirap if ipadivide mo muna ang lote bago ka maissuehan ng ORIGINAL CERTIFICATE OF TITLE kasi parang madisturb na naman ang original application , tapos panibagong survey na naman ng DENR iyan. panibagong reports na naman, etc etc. ang lumabas sa client ko is LAHAT NG PANGALAN NG MGA HEIRS ANG NAKAPANGALAN SA TITLE. co-owner at co-heir sila sa title. bawal na daw iyong ilagay sa title na HEIRS OF (name of the parents/original applicant). me office memo sila this june of 2012 lang.

mas maganda siguro pa issue ka muna ng ORIGINAL CERTIFICATE OF title before ka magpasplitting ng title ( IF ALLOWED NA MAGPASPLITTING) later on.



Last edited by taxconsultantdavao on Sat Nov 17, 2012 6:51 am; edited 3 times in total

View user profile

4 Re: how to divide a unregistered land ? on Fri Nov 16, 2012 8:18 pm

taxconsultantdavao


Reclusion Perpetua


iba ho iyong tax declaration. sworn statement lang iyan sa assessor na ganito ang lupa mo at on the basis of that sworn statement, you are given a tax declaration s mga dineclare mo na facts for purposes of assessing you and collecting from you iyong real property tax.

me nagtanong din if madivide ba ang tax declaration. hindi dinidivide ang tax declaration. ang dinidivide is ang lupa through splitting tapos paissue ka ng title. on the basis of such division, mabago iyong tax declaration.

ang pinakalast niyan is ang tax declaration talaga. tax declarations are issued based on the facts as stated sa title at survey.

View user profile

5 Re: how to divide a unregistered land ? on Wed Nov 21, 2012 3:59 pm

jundg8


Arresto Menor
Thx po sa reply.

We heirs of my lola dicided na ipa title ung lupa sa name of my lola much madali po daw. saka nalang po kami mag execute ng extrajudicial settlement pag may buyer na.

tanung ko lang po.
Nagpatrace back po ako ng mga claimants ng lupa namin meron po lumabas na tax dec sa name ng claimants pero different boundaries. meron po 5 claimant 2 po tapos na namin. pati po ung tax dec ng lola ko pina trace back ko na rin. kc accourding 2 my mother 3 hect. kc ang lupa namin
pero d po ako sure kc may problem sa isip ang mother ko..but i do remember when shes young she did told me about sa lupa ng lola ko na 3 hect. pero nabenta daw ung kalahati verbal lang po..

Tanung ko po possible po kaya na nahati ung lupa kahit tax dec lang ang hawak...if 3 hect. nga ang lupa panu po namin siya hahanapin.

Panu po namin malaman kung ang mga claimant ay totoo at Panu po nangyari na ang boundaries ng katabing lupa namin ay di parehas sa boundaries ng lupa namin.

ex.. boundaries ng lupa namin..
n. laguna de bay
e. creek
w. lot 2
s. gabriel

Gabriel boundarie
n.lot1
s lot 2
e creek
w laguna de bay

hindi po nag appear ang boundaries namin sa tax dec nila

Ung tax dec po ng lola ko may nakalagay sa likod na..
This declaration cancels tax nos. REconst.
Tax under this declaration begins with the year 1945

Sana po matulungan nyo po kami kc marami claimant pero willing kami ipatitile ito kasi naka name sa lola namin.
seen 1952 ang last tax dec na nakuha ko..

thx po God Bless po..

View user profile

6 Re: how to divide a unregistered land ? on Thu Nov 22, 2012 11:19 pm

kolokoy7949


Prision Correccional
Act.3344 dealing with Unregistered Land

View user profile

7 Re: how to divide a unregistered land ? on Fri Nov 23, 2012 11:07 am

taxconsultantdavao


Reclusion Perpetua


refer to act3344 na sinabi ni mr. kolokoy at magpunta ka s appropriate government agencies. its much better than asking questions here. mas maganda if magpunta ka doon sa govt office na naga process ng unregistered land. mas better if me kilala ka sa loob talaga. iyong friend mo talaga or kilala ng parents mo. para makahelp sila sau.

View user profile

8 Re: how to divide a unregistered land ? on Fri Nov 23, 2012 1:09 pm

jundg8


Arresto Menor
Thx po sa lahat ng nagreply

nakatulong po kau ng marami

more power po sa pinoylawyer.org

View user profile

Sponsored content


View previous topic View next topic Back to top  Message [Page 1 of 1]

Permissions in this forum:
You cannot reply to topics in this forum